中古屋、預售屋附款流程

中古屋、預售屋附款流程

上一篇我們談到法拍屋需考慮的成本，這次讓我們來談談一般買中古屋或預售屋所需

的付款方式，這也是很實用得一篇喔，值得大家參考。

購屋類型	付款流程
預售屋	頭期款：即俗稱的「訂、簽、開 金」 ( 訂金、簽約金、 開工款 ) ，佔總價約 15%。 工程款( 期款 )：大約佔總價的  15% ，此階 段付款方式主 要依照施工期 間，約二年至 二年半不等， 來分期繳付。 尾款：通常為七成銀行貸款，是 在建築物結構工程完工 及過戶等相關手續辦妥 後，才核貸。
新成屋、 中古屋	訂金 ( 斡旋金 )：約為總價的  2%-5% 。 §注意 ：消費者依法亦可選擇出 具要約書，此法不需支付任何金 額。 簽約：通常含訂金，佔總價約 10  %。 用印：買方支付總價約 10% ， 此時雙方需配合用印及 繳交報稅及過戶相關資 料。 完稅：於稅單核發後，賣方負擔 土地增值稅、買方負擔契 稅，待完稅繳納時，買方 再支付總價約 10 %。 交屋：通常為七成銀行貸款，於 過戶後核貸以塗銷賣方 抵押權，此時雙方須配合 點交房屋、交付鑰匙。 §注意：特殊產品例如店面、套 房、夾層屋、工業住宅、屋齡 20 年以上房屋等，不一定可核貸七 成，最好能在決定購屋前，先請銀行估價。
法拍屋	投標金額：就是得標的價錢，投 標前須先準備公告底價的２成 作為保證金，得標後(含假日)７ 天內須將餘款繳清。

小提醒：

訂定房屋買賣契約屬於私契行為，亦即雙方合意即成立。

，因此，非一定完全按照上述方式及比例付款，上方只是一般

性的付款方式。如果雙方另有約定或議定其他方式，亦可依雙

方約定之方式付款，但需於合約內以文字註明清楚。此外，若

買方擔心發生房屋買賣交易過程中，雖依約履行、支付各期款

項，但最後卻無法順利取得產權及辦理點交的情形發生，亦可

經建商 ( 或屋主 ) 同意，選擇銀行配合辦理履約保證，但

各家銀行收費不一，亦須事先詢問清楚，最終還是建議大家花

個小錢辦理履約保證透過該帳戶進行交易，如此才

會更有保障。

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