2/12法拍實戰觀摩筆記-(高雄金拍)
慶仔百萬團隊拍賣場實戰觀摩大致上有幾個重點，有ㄧ些是平常上課的課程內容，節錄ㄧ些比較重點的項目如下:
1.房地產主要有三個地方進行拍賣
(1).法院(銀行債權債務原則、私人債權、民法損害填補原
則ex:車禍)
(2).金拍(70~80年拍賣件數暴增，6個月內須結案，但人力
不夠，所以部分案件(3%)交給銀行作業，案件較不佳如
不點交或比較不好的案件)10:30~11:00 (約15分鐘結束)
(3).新興路強制執行處(ex:法務部、國有財產局(積欠國家稅
台灣為荷式拍賣方式(一人一次機會，缺點較易被圍標，事後點交故價格低，台灣可做高槓桿，可做當日信貸)、
大陸為英式拍賣(開放式競標缺點速度慢價格易被抬高，事前點交故價格高，ex:中國大陸)投報率百分之百原因為不用自己拿出資金，但當利息付不出風險即曝光，我們應算買的到的周轉率
心理層面：
當投標人進入拍賣場後通常很多人會忘了當初心理的價格會慌亂了ex:稅金、服務費等等回無法考慮周全，導致價格無法正確評估，暴露風險。
標單注意事項：
標單價格一份10元
地方法院的標單可通用，但不可用於金拍及強制執行處，另外各縣市地方法院標單也都不太一致但大同小異(相同之處：格子要填正確、大寫要正確，以國字為主、有增加部分加在土地)
觀念篇：
做房地產沒有景氣問題，只有技術及能力好不好而已；勿聽信市場不正確之消息，
所以小編覺得房產投資，需要自己有判斷市場的敏感度，在團隊的訓練下，相信大家對市場得敏感度都很高，但是也要不斷的自我練習案件。
技巧篇：
房產服務費算3%、一般市場買賣雙方相加6%故需考慮到裝修、買賣通常需考慮周轉率(公寓3F以上通常周轉率會降低)；服務費可協商、通常可私下給房仲，也是不錯的方式
世界上沒有賣不出去的房子、我們買的都是當下市場價格最低(絕對價值)。
~~如果對於市價評估有興趣
也歡迎加入團隊一起訓練喔~~~~
待續........不定期將有法拍實戰分享~~~
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