中古屋翻修實戰-1 <民權案>
~慶仔百萬團隊~
美國地產大亨(Donald Trump)說：房地產最重要三件事就是地段、地段、地段
所以房地產投資，必須有好的地段加上好的買入價格，就能立於不敗之地。
今天要跟大家分享一件廢土變黃金的真實實戰經驗，本件案件地點位於高雄精華區民權路
上，物件是36年的老舊華夏，從地點的定位至規劃設計，一開始就定位在翻修為輕豪宅路線
。
地點描述：
民權路是高雄少有的林蔭大道，緊鄰高雄地王大遠百所在的三多商圈；高雄最夯的亞洲新灣
區、85大樓、高雄總圖、夢時代、鄰近雙捷運三多捷運站與獅甲站捷運站
原屋況：
原先這裡是辦公室，隔間只有廁所、茶水間
優點：
1.華夏公設比低、管理費低、有電梯
缺點：
1.屋況老舊、管線老舊
如此不好的屋況，很難想像最後能成為輕豪宅，慶仔百萬團隊能創造出它應有的價值，活化
房屋價值，也當成是美事一樁。
老舊的房子大門進入後映入眼簾的屋況實在是不怎麼好
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茶水間 |
看了這樣狀況不好的房子後，一般人的想法可能是很頭痛，但是在設計團隊的眼中已經開始
浮現未來輕豪宅的影像了，團隊可以解決奇奇怪怪的問題，可以化腐朽為神奇，這就是團隊
價值的所在。
開始進入設計階段：
為符合該區域價值，一開始的規劃就是規劃成三房兩廳兩衛浴格局，設計前前後後修改了四種版本，最後依動線考量及施工規劃定出了最後的終極版本，大家參考參考吧 ^ ^。
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| 原屋況3D圖 |
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| 室內規劃2D圖 |
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| 配置圖 |
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| 配置3D圖 |
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| 配置3D模擬圖 |
施工階段：
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| 拆除前 |
其中木作及牆壁的拆除工作重點為速度及人員工作調配，團隊間的信任合作也很重要的重點
本件案件原始無隔間，既有的牆面也只做部分打除，比較有難度的則是塑膠地板的刨除，本
案件的地板共有兩層，處理起來雖不容易，但還是有快速的處理方式，有興趣的可私下詢問
喔~~
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| 牆壁拆除 |
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| 塑膠地板拆除是有快速方法的 |
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| 拆除完畢，清運打掃後 |
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| 隔間放樣，使用雷射輔助，X處是門的預留位置，好的設計從規劃開始 |
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| 白磚隔間為乾式施工法，優點為施工速度快，目前新建案、豪宅室內隔間的主要隔間方式 |
白磚隔間、泥作、立門框、貼磚工法、水電配置、木作等等都是學問，改天再跟大家分享各
自的施工方式，敬請期待期待喔 ^ ^ ~~
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| 水電規劃施工 |
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| 水電階段最重要的為管線規劃及配置，好的設計從規劃就需考慮周詳 |
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| 門框的安裝也是一門很大的學問 |
交差了事的，重點是現場的溝通協調，危機處理也是很重要的喔。
 配管須考慮到地面高程及後續工法的銜接這也是一門重要的學問 |
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| 泥作完成，貼磚放樣工作 |
浴室完成防水工程後，緊接著進行貼磚工程，為了提高整體質感，地面鋪設拋光石英磚也是
提升質感的好方法，地面貼磚有分成硬底跟軟底式施工，圖中施工方式為硬底施工，至於兩
種差別有機會再另開一篇來討論喔~~
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| 陽台貼磚工程 |
總算要大功告成了~~ **
玄關入側木作柵欄設計，擁有空間美感及視覺穿透感，是不錯的一種方式呈現，電視主牆部
分，與原先規劃有些改變，配合空間規劃採用壁爐設計，營造出小角落的精緻美感。
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未完待續~~
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
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